Oportunidades de inversión en España

COMPRA DE UNA FRANQUICIA:

Las franquicias son bastante populares en diferentes sectores economicos en Espana (salones de belleza, alimentacion, restaurantes, bares, negocios de turismo, gimnasios, reparacion de automoviles, etc.). ?En estos momentos hay una gran variedad de franquicias!

Los precios para la compra de una franquicia varian segun el area de actividad y el prestigio de la marca. El precio minimo ronda 15.000 euros. El promedio de rentabilidad de las franquicias es de 20-25%, aunque hay opciones de alta rentabilidad (hasta 50%).

Hay que destacar 2 momentos criticos en la adquisicion de una franquicia:

1. La eleccion de una franquicia adecuada (mediante un estudio de mercado y analisis comparativo de las diferentes ofertas);
2. Lectura atenta del contrato. Por lo general, el franquiciador proporciona su contrato con condiciones prefijadas; sin embargo, a veces el contrato puede incluir enmiendas propuestas por el comprador (cuanto mas prestigiosa es la marca, mas dificil sera cambiar los terminos del contrato a favor del comprador).

El contrato de franquicia es un documento complejo que puede ocultar muchas trampas. Por eso es importante estudiarlo seriamente con una mirada critica.

COMPRA DE BIENES INMUEBLES:

La rentabilidad de alquiler de un inmueble es menor que la de una franquicia, pero la inversion en bienes inmuebles tiene una gran ventaja: Ud. adquiere un activo que le garantiza ingresos pasivos.

 
COMPRA DE INMUEBLES COMERCIALES:

Comprar un inmueble comercial alquilado supone una inversion rentable y estable. En la actualidad, la rentabilidad de los bienes inmuebles comerciales es de 5 a 7,5%. La inversion en inmuebles comerciales alquilados le permite obtener beneficios a partir del primer mes despues de la compra. Los momentos claves en la adquisicion de bienes inmuebles consisten en la realizacion de una due diligence independiente (por las garantias legales de la transaccion) y en examen detallado del contrato de compraventa.

Recuerde, el agente inmobiliario no es su abogado. Una agencia inmobiliaria representa a la vez a ambas lados del contrato, y por eso actua principalmente en su propio beneficio, buscando concluir la transaccion para recibir la comision correspondiente.

 
COMPRA DE INMUEBLES RESIDENCIALES:

La compra de apartamentos para su posterior alquiler es la forma mas tradicional de invertir. La rentabilidad en este momento es del 4% al 5,5%. La bajada actual de los precios de los inmuebles hace que esta opcion sea bastante aceptable. Al igual que en la compra de bienes inmuebles comerciales, es necesario realizar una due diligence independiente (por las garantias legales de la transaccion) y un estudio detallado del contrato de compraventa.